¿Qué es un crédito hipotecario y cómo funciona?
Un crédito hipotecario es un préstamo que otorga un banco o institución financiera para financiar la compra de una propiedad. La propiedad misma queda como garantía (hipoteca) hasta que pagues la deuda en su totalidad. En Chile, los plazos van típicamente de 10 a 30 años.
¿Cuánto puedo pedir?
Los bancos en Chile generalmente financian hasta el 80% del valor de tasación de la propiedad para primera vivienda (con subsidio del Estado puedes llegar a más). Esto significa que debes tener ahorrado al menos el 20% del precio de la propiedad más los gastos operacionales (3-5% adicional).
Como regla general, la cuota mensual no debería superar el 25-30% de tus ingresos líquidos. Si ganas $2.000.000 líquidos, puedes aspirar a una cuota máxima de $500.000 a $600.000 mensuales.
Requisitos principales
- Ser mayor de 18 años y menor de 75 años al vencimiento del crédito
- Contar con ingresos demostrables (boletas de honorarios, contrato de trabajo o historial tributario)
- Tener un buen historial en DICOM (sin deudas morosas significativas)
- Ahorro demostrable del pie (mínimo 20% del valor)
Paso a paso del proceso
- Pre-evaluación: Acércate al banco o usa simuladores online para saber cuánto puedes pedir. No tiene costo ni compromiso.
- Reúne los documentos: Últimas 3 liquidaciones de sueldo, declaración de renta, antecedentes de la propiedad.
- Tasación: El banco envía un tasador a evaluar la propiedad. El costo lo paga el solicitante (aprox. $150.000-$200.000).
- Aprobación formal: Con tasación positiva, el banco emite la «carta de oferta» con las condiciones finales del crédito.
- Firma de la escritura: Se firma ante notario. El banco paga directamente al vendedor.
- Inscripción: La propiedad se inscribe a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces.
¿Qué banco conviene más en 2026?
Las tasas de interés para créditos hipotecarios en Chile en 2026 oscilan entre 4.5% y 6% anual en UF. Te recomendamos cotizar en al menos 3 instituciones: Banco Estado (muy competitivo en primera vivienda), BancoChile y Banco Scotiabank suelen tener buenas condiciones para compras en regiones.
Subsidios habitacionales disponibles
Si es tu primera vivienda y cumples con los requisitos de ingresos, puedes postular a subsidios del MINVU (Ministerio de Vivienda) que pueden financiar parte significativa del pie o incluso una parte del crédito. Consulta en la SEREMI de Vivienda de la Región de Coquimbo.
En Construyela Propiedades te acompañamos en todo el proceso, desde la búsqueda de la propiedad hasta la gestión del crédito. Contáctanos sin compromiso.